二手房买房，二手房买房人需要缴纳的费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房买房的解答，让我们一起看看吧。

大产权，小产权，二手房，买哪种最划算？

各有各的好，各有各的妙，看房子所在城市，看买房经济承受能力，看购房者的用途需要。

所谓大产权，通俗的讲就是产权更多或者说更大，具体就是房屋土地一起被购买，土地和房屋都是自己的，房屋转卖给他人时，不用再交土地转让费，土地连同房屋一起转让人到他人名下。换句话讲，就是房子自然灾害被推到，房子下面的土地还是你自己的，重建房屋还有你的土地钱。

另外，大产权国家颁发房产证，最长的70的使用权。可能以后要更改，房子只要结实能住房屋土地使用年限可延长。就是不知道土地使用年限加长是不是重新要付钱。

还有，大产权房，就是地地道道的商品，可以随意买卖受法律保护。还可以抵押做贷款。

至于小产权房，产权相对而言是很小，土地属于集体或村镇，房户只有房屋所有权使用权，私下交易的是房屋，土地属于集体，个人没有买卖权。房屋推倒若重建，土地不是自己的没有权。房子没了就啥都没有了。

二手房，好理解，多指别人住过一段时间的房子。

这么一说，也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房。

小产权房，价格低，而且如果单位自己住的质量会更好。买来房子虽然没买来土地，但是并不影响自己住。况且大产权房子土地也是只有使用年限70年，房子瘫了估计使用年限也到了。其实土地使用权只是一个象征的意义而已。

小产权，虽然没有土地使用权。但是并不影响你的居住权，房子不塌和大产权房子居住是一样的。除非你太多小产权房子卖不出去想到银行去贷款。

二手房，一定要买地势好一点房。尽量别买楼板房。尽可能的购买质量好的房。这样购买的房子住多久再次售卖不仅容易出手还不赔钱

个人观点，欢迎新老朋友共同探讨

小产权和大产权的房子，买哪个最划算？看完心里有底了

小产权房子，它就是在乡村集体的土地上造的房子，没有交土地转让相关费用的；它的产房证并不是国家给发的而是乡村政府颁发。那么它有哪些优点呢？

其一：它和大大产权房子比较起来价格便宜很多，人们购房压力减轻，可以让很多普通家庭也能买得起。其二：可以把它买下来出租给别人，这样自己还能收到一笔可观的收入，买进的价格也低。要是幸运选到的地理位置好的呢，用来投资的回报率也很大

那么该说大产权房了，大产权的房子是由国家批准建造的，要交相关费用。它的产权证经国家颁发承认。相比较起来，它有很多的优势。

第一，它是国家承认的，有强大的后盾。第二，它是受到法律保护，产权证由国家统一发的。第三，这类房子有国家发放的土地使用证件和预售的许可证，它的购房子的合同土地局会给备案。第四，它的造房子的材料有保证，房子质量小产权房的要好，小区规划、绿化覆盖率什么都特别好。

小产权的房子有比较大的弊端，有法律明文规定它不被国家认可，它的房子所有权还是原来的主人的。将来它的拆迁补偿也是给到原来的户主。它在进行购买时没有贷款的权利要一次性支付完。什么样子的人比较适合购买它呢？对于刚需族来说是比较好的。他们不用房子去做投资也不是为了孩子的上学问题，就购买这种类型的房子合适，因为它的价格优势很明显，至少便宜几十万，短期内不用担心拆迁问题。

但是我们别忘记一个很重要的事情，小产权房子没有法律的认可，它主要是来源于集体的土地或是个人土地建起来的。它们属于是没有什么手续，偷偷造的房子，简单来说就是不合法。一旦认国家政府知道就按违法建筑来处理，说拆就拆，还没有赔偿，这就等于是自己钱没赚到反而把钱都倒贴了。

所以说只要没有什么大的特殊情况的话，我们还是选择购买大产权的房子比较好。至少它各种证件都齐全，还是国家承认的，受到国家法律的各种保护，心里也踏实。之前很多人想贪便宜买小产权房子来代替住房，这个是很不实际的。

因为小产权房的走向不明确，有的人因为购买了它，到拆迁的时候翻脸打架的也不在少数，自己这个协议又没有法律的保护，完全给自己争取不到该有的补偿，最终只能被逼离开。大家有购买这个小产权房的想法的时候请记住这些惨痛的案例，考虑的明明白白才做决定！

看完这里，大家都应该明白了其中的相关问题了吧！反正，一句话，能买大产权房子的就尽可能不要去贪便宜买小的，不然很可能真的是得不偿失。

到此，以上就是小编对于二手房买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买房的1点解答对大家有用。