精装修二手房，精装修二手房交房注意事项及细节

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装修二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍精装修二手房的解答，让我们一起看看吧。

为什么精装修的房子便宜？

精装修的房子便宜是因为精装修所使用的材料一般成本较低造成的。精装修的房子目的是为了减少装修而造成的浪费，同时装修的程度完全可以满足人们入住的生活需求。

但是他选择装修材料价格比较低，装修材质也不是特别的好，所以就造成了房子的价钱降低了

二手房和毛坯房哪个评估价格高？

毛坯房评估价格高

我先说明一下，毛坯房如果是一手开发的期房，那么评估价格就是成交价格。

而二手房的评估价格是有专业的评估公司来进行评估的，那么评估公司一般都会评的价格要比成交价格低的，大概房价的9成。

如果你说的是二手房的毛坯房，那么要比精装的评估价格要低。

二手房精装修房子装修部分怎么算钱？

二手房精装修房子的装修费用主要包括以下几个部分：

一是基础工程，如水电改造、地板铺设、墙体刷漆等，这部分费用按照实际施工量和材料费用计算；

二是主材费用，如橱柜、衣柜、卫浴等，这部分费用根据所选品牌、款式和材质而定；

三是家具和家电费用，根据所购买的家具和家电的品牌、型号和数量计算；

四是人工费用，包括施工人员和监理的工资。整体装修费用可根据以上几个部分单独计算，也可寻求专业装修公司提供整体报价。注意装修过程中要充分沟通、合理预算，避免花费过高。

为什么好多精装的房子不住就卖？

在二手房市场中，经常会看到这样的房子，装修全新还没住过人却在挂牌出售。

其实这类房子被叫做“串串房”，也称为包装房。是市面上的串串用低于市场均价的价格全款买来二手清水房，然后通过装修再出售赚取差价的房子。有的“串串房”没有改动 房屋结构，直接装修后出售。有的“串串房”改动了户型，或是将大一房改成小两房，或是将大两室改成小三室，以此赚取更多利润。

“串串房”看起来就像新楼盘的样板间一样。一方面，全新装修，省去了购房者再花时间花精力装修的麻烦，买来就可拎包入住。另一方面，房子看起来非常养眼，让不明真相的购房者一看就有想买的意愿。

二手房房东会把家具搬走么？

这个就看买卖双方怎么谈了，一般情况下，二手房主会把空调，热水器，抽油烟机留给买主，其他家具如沙发，衣柜，也会留给买主，因为尺寸问题，再搬新家尺寸不合适，用不上，不如给买家，做个人情，同时也会增加成交几率，反正我前后买卖过两次房子，家具家电基本都留给了买家，但床一般是不赠予的。

有的会搬走，有的不会，很多都是会送给客户的，有一些是新买的房东又不舍得就会搬走，我买的房子房东就把全部家私电器送给我了，只是自己把床和衣柜更换新的，还有一些煮饭的东西也换新的，根据个人的习惯，觉得没关系的话可以不换，买新的也可以的。

二手房、毛坯房和精装修的区别是什么？房价有何不同？

价格没有可比性，只要不是太老旧的小区。当然，这种小区的二手房也不会高的离谱，除非是非常核心城区的核心学区房，那就只有学区的区别，跟房子本身的质量没有半点关系。

主要区别当然是装修。房龄在二十年以内的，没有大问题。还可以成为你压价的理由。

毛坯是新法规出台前的最低交付标准，也就浪费几个栏杆，需要敲点墙，但这是个性装修的必然小浪费。还有就是墙皮，想自住超过十年的，肯定都要铲干净。也就这点浪费，小万块以内搞定。

也有有钱的大佬，十来年的房子转手的时候还是毛坯，那你是拣到宝了。真的，我只能感叹真能捂，或者说是真有钱，买了还真不管了。等用钱的时候才想起来卖这房。

二手房最大的问题就是已经装修过了。对整体损害最大的是两点，一是乱敲墙。二是墙上开的线槽。

如果装修的时候比较保守，墙没改动的，那就跟毛坯没太大区别。墙上开线槽呢，就比较坑。标准的做法是先切割再突突，不标准的做法是划了线就直接拿冲击钻突突了，打出来的跟狗啃的一样，而且很容易就打深了。这个对墙体多少还是有点影响，特别是你花大价钱买来的新房。建议开线槽的时候就少去看了，看一次心痛一次。

还有，如果无缘无故横着开线槽，立马叫工人滚蛋，把项目经理叫来骂个狗血淋头。

墙纸什么的好处理。门框就不一定了，也要拆掉换新的。基本问题不大。

吊顶最纠结。不过仍然要拆干净。因为你不知道上家用的石膏板是杂牌还是大牌，结缝处有没有贴网布加固，钉孔防锈漆有没有好好涂。否则，过了几年就是突然起一块片，或者开个小口子天天瞪着你，要么就是出现几个黄不拉叽的锈点，天天顶在你头上，客人一进来就看很见。

买装修了的二手房，拆旧的费用要算进去，100到1200一个平方不等。当然，3万一套房的鹤岗我就管不了了。

精装修，检查地砖空鼓，阳台渗水，卫生间防水，厨房厨柜细节。这个我真的几句话说不清楚，毕竟已经做好的东西，是看不到里面的。除非你在做到一半的时候能去检查，不过开发商儿子肯定不会让你进工地。建议你还是好好研究精装修条款。南京某力城不是有案例么，太过分了可以联合业主去告开发商，该退退，该修修。不要怕。

不过，要我说还是二手毛坯，和二手简装的最好。小区环境好考察，问几个老人家就知道了，不会有大坑。

祝好运，早日买到满意的房子。

——来自一个在装修行业干了三年，跑过上百个装修工地，量了几百套房的前装修从业者的建议。

到此，以上就是小编对于精装修二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装修二手房的6点解答对大家有用。