怎么买二手房，怎么买二手房最便宜

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么买二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房不喜欢，又不好出手，还舍不得租，有什么其他的建议吗？

两个建议。

第1个建议把它装修一下，然后再考虑出手的事情。现在二手房不好卖，主要是品质太差或者说是价格太高。如果是品质太差，你给他装修一下，他的内部装修如果购房者一看就很喜欢，也许会比较容易卖一些。如果是因为价格太高，你可以稍微降一点价格，因为反正你也不喜欢把它卖了是最好的。

那就装修一下，自己住。因为我看你说舍不得租给别人，一时也卖不掉，空着也是空着，还不如就自己住着，那你就自己住吧。

如果购房者是通过房产中介公司购买的二手房，也可以找中介公司协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，说不定能要回定金呢。心仪的价格又卖不出去。怎样才能让我们的房子能够多卖一些钱呢？这样做或许还能多卖几万块。二手房交易市场更是不乐观，交易量是直销下降啊，即使是成交了也是打了折扣的，没有什么利益的。

1、如果你的房子卖不掉，也不想出租的话，建议你进行银行抵押变现。2、你可以找一些好的中介公司，帮助你售卖房子，房子的价格比别家的低一些，经济实力不好的年轻人会考虑的。

3、对房子进行重新装修，装修后的房子应该会受到别人的喜欢，之后再把它卖掉。

没满两年的房子如何出手更划算？

这个问题最根本的问题是要看当地城市是否有限售的政策。

2.如果有限售的政策，比如重庆限售是从拿到房产证，两年过后，也就是说从你买房到可以卖房要4年左右的时间，那么这个时候，没满两年那么就不能买卖。如果因为临时缺钱需要买卖，那么只有找到相应的卖家，跟他签一个意向性的买断协议，比如谈好一个固定的单价和总价，卖家付一部分的费用，等到房屋可以买卖的时候，再进行过户交易。

3.如果没有限售政策，那么每满两年就按照正常的交易流程进行，该交契税交易税的，就进行正常交易就可以。

没满2年的二手房怎么购买？

感谢邀请。没满2年的二手房在交易前首先要了解清楚房屋所在的城市有没有限售，有的地区限售两年或更长时间，那么房屋必须满了这个时间才可以交易，建议不要购买，如果在非限购地区，不满2年的房屋可以过户，过户缴税时需要多缴纳一个增值税，税率为百分之五点六，这个税费要记得约定好哪一方支付

这个问题我有发言权，我就是买的不满两年的。有钱就正常卖卖，多交点税！你肯定是不想交那么多税，我也是不想交多税，那就多交点定金，等到期两年了再去办。一般也等不了多久。他买过来再到想卖也有一年左右了，最多等一年，交百分之十的定金。万一房价涨了。他不卖叫他双倍赔偿。还有他要是着急要钱就叫他自己出税费就好了。或者价钱压底一点，覆盖掉税费。正常过户。中介哪里方法多的事，这些事问中介，帮你搞得妥妥的！

买二手房选择性很广，首先你应该知道如何省税费，可以帮你省掉装修费，其次找正规房产中介是最好选择......

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

到此，以上就是小编对于怎么买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么买二手房的3点解答对大家有用。