二手房 贷款，二手房贷款是先过户还是先放款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房 贷款的解答，让我们一起看看吧。

如何办理二手房贷款？

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息，之前有一篇问答，进行过两者的优劣对比，大家可以翻看一下，自行选择。

有关提前还款，各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样，可以提前问清楚，有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金，有的需要还款3年以后，自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同，审批时间有差异)，银行审批通过后会出具批贷函，审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后，银行才会放贷。

如果银行审批不通过，要么提高首付，要么换银行重新审批，换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右，银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西，希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均，本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

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现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的政策调控市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。

1、还款能力不足

房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。

2、个人信用不良

申请房贷必须打印完整的征信报告，最近5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。

3、首付不足

如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。

只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了，现在银行房贷审批只要个人信用没什么问题，审核起来很快的，而且也比较容易批，多与信贷经理沟通一下。

综上所述，小编给大家介绍了房贷被拒的三种原因，相信大家也有了一定的了解了，如果我们想申请房贷，只要准备的资料齐全，出现问题及时跟银行沟通及时解决，相信审核也会非常快的，但是千万不要逾期。

现在买房，大多数人都选择向银行申请按揭贷款。但申请贷款不是每个人都能随便申请的。这需要一定的条件。

一是要具备良好的个人信用。这是贷款的前提条件。现在各个银行对这个非常重视。所以在申请贷款前需到银行去查下个人征信报告。

二是要具备偿还贷款的能力。这个需到银行去打印个人帐户流水。还有银行需提供收入证明。都可体现个人偿还贷款的能力。

一、按揭贷款所需相关资料：

1、申请人及配偶须身份证、户口薄、结婚证原件及复印件两份。

2、申请人及配偶收入证明原件。

3、卖方(产权人)及配偶（共有人）须持房产证、身份证、结婚证、户口薄、婚姻状况证明原件及各证件复印件两份。

4、如是未婚，需做一个单身公证。如是离异单身，需在户籍所在地民政局开具一份未再婚证明。

二、贷款流程

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行签定借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。由工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、房屋评估

约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行验房和评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体贷款额度根据房龄、面积、楼层、地段等因素由评估公司来定。一般5-7个工作日即可完成。评估费用需由买方来缴纳。

3、贷款审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在7-10个工作日左右。

4、办理过户，打首付款 审批通过后，买卖双方约定时间去当地不动产中心即房管所办理过户交易手续。买方向卖方支付房屋首付款。过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右便可领取新的不动产证。

5、买方办理房产抵押登记

领到房产证后，由银行人员和买方到不动产中心办理房产抵押登记。几个工作日由银行人员来领取房屋它项权利证书。

买方须提供首付款凭条给银行，然后由银行办理贷款发放手续。这个时间段根据各个银行发放贷款时间和额度，一般来说大概30-45天左右。银行向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是给大家总结的二手房按揭贷款所需相关资料及按揭贷款流程，仅供大家参考。

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准备好材料，然后在任一一个银行的贷款部去进行办理就可以了。

申请贷款一般需要提供下面的资料:

身份证明资料:身份证、军官证等；

婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；

用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；

装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议； 还款能力证明资料。

具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

第一步:银行会委托评估公司对购买房产上门评估， 第二步:买卖夫妻双方携带不动产证、身份证、户口本、婚姻证明原件及买方收入证明一起到银行签署贷款合同 ， 第三步：银行审批 ， 第四步：银行审批通过后买卖双方共同到不动产中心办理过户手续，。 第五步：新不动产证出来后办理抵押登记手续、5个工作日后抵押登记证书出来后银行见证放款！

到此，以上就是小编对于二手房 贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 贷款的1点解答对大家有用。