购二手房流程及注意事项，购二手房流程及注意事项巨详细

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购二手房流程及注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购二手房流程及注意事项的解答，让我们一起看看吧。

有没有买过二手房的？需要注意哪些和具体操作步骤？

很高兴回答这个问题。

1.区位交通与配套

买房肯定是有相应的需求才会考虑的，二手房的优点是区位的现况和配套一目了然，有什么交通和配套的需求都可以亲自进行体验，实地考察的结果往往要比别人说的准确。

交通之地铁：地铁对于出行的帮助是非常巨大的，房源挨近地铁的优势在于不堵车和方便快捷，出行乘坐地铁已经形成了一种居民生活习惯，地铁沿线的小区居民受益明显。

现行的地铁及未来有可能修建的地铁线路，可以登录城市轨道交通集团有限公司官网进行查询，上面有详细的地铁行经路线和施工进度显示

配套之学校：很多二手房周边的学校未必是划片区的，如果不是就不可以直接就读，购房者可上相关学校的官网，里面有招生的详细要求和资料，如果不太清楚，可以拨打官网联系电话询问相关要求和招生范围。

2. 房屋的现况

二手房的优势就是房屋为现房，可以实地看房。购房者在买房前一定要将房子的里外仔细看清楚，在这里提醒大家，二手房交易有可能出现的问题大多集中于：墙体是否完好，有没有开裂，厨房卫生间有没有漏水（方便的话可以去楼下问问邻居），要重新装修的话，水电管的布局（如果之前的业主有留存的话可以要一份装修图）

3. 中介公司的品牌及信誉

现在大大小小的中介公司鱼龙混杂，资质良莠不齐，有些小公司很可能在交易过程中出问题，比如：

1、业主征信不好，身份和房产证情况没有查清，客户给了首付，业主房产被查封或者卷款潜逃，给客户造成巨大损失。

2、客户资质不够，贷不下款，影响业主卖房，甚至过了户收不到尾款，浪费人力物力。

4. 确认产权性质

2015年起，新办的房产证基本上都改成了不动产权证，买房时要注意，房屋不动产权证是在业主手上还是银行（在银行有多少尾款，是否要求客户偿还），不动产权证的房屋性质是否是商品房。

如果买的是老小区，要问清楚能否提供土地证，土地证上的土地年限是多少，住宅的土地使用年限都是70年，要看看还剩多少年使用年限（现在也不用担心，土地使用年限是无条件续签的，费用不会超过五位数）。如果没有土地证，是否可以去房屋所在片区土地局打土地登记查询表代替土地证。

5.个人资质

买房前要先评估自身经济能力，避免给自己带来巨大的经济压力，喜欢的未必适合自己。银行贷款要求银行流水必须是月供的两倍，个人征信最好不要出现逾期，有贷款未还清的也会作为银行审查的依据。在此提醒大家买房前不要换工作，银行更喜欢工作稳定的客户。

6.签合同的细节

签订合同时，所以细节都要考虑进去，包括但不仅限于：房屋坐落地址，买卖双方信息（一般由双方保证，中介方核实），过户价格，税费谁承担，证上面积，房屋现状（是租赁还是自住），交房时间（款清交房还是约定时间交房），首付款（一般过户当天给），过户时间，尾款支付方式等。

每一个流程都是有详细约定时间和条件，除特殊原因外，不能拖延，不然就算违约了。

很高兴能回答这个问题。

有以下几项需要注意：

1.选个规模较大的中介公司，能稳妥些。

2.如果看的是顶楼，一定要漏水的问题，如果室内没有粉刷过，漏水会有痕迹。

3.房屋里有没有发生过死亡，意外等事情，要多和邻居打听。

4.签合同时一定要见到房主本人，遇到是代理人的公证手续的，要注意，有可能是职业倒房的，装修质量不好保证。

5.首付款和贷款最好要选择做银行监管，这样能最好的保证资金安全，首付款不要交给中介公司或者卖方。

二手房买卖猫腻多，小心谨慎没有错。

不管自己找房还是通过中介找房，首先要确认所交易的这套房产权属没有争议，并且没有债权抵押（以当地不动产权管理中心登记抵押为准）没有使用纠纷，有没有风俗禁忌等事项，所有权属人一致同意出售 接下来就付定金签合同（合同注明付款方式：按揭还是分期，交房日期，交房标准 原房东户口是否迁出）做完这些步骤恭喜买到一套满意的房产。

我是杨恒 希望回答能给你带来帮助

一、找一家靠谱的中介公司。

二、看房时一定不能漏的几个部分卫生间墙体外侧是否有漏水，包括厨房也要去看看

三、看小区入住环境，可以挑一个夜晚的时间过来看看小区环境、

四、看看你要买的房子楼上是住的是自住还是租客

五、看看邻居有没有堆垃圾和堵塞消防通道的习惯

找一家靠谱中介公司

注意房东的产证是否齐全

是否有抵押

交易时最好用第三方监管账户，一般最好是买卖双方，和中介在一起签合同，比较有保障。之前一定要自己去看看然后问问邻居是不是凶宅或者出过重大的事故。邻居有没有在楼道里摆放垃圾，小区的物业也要问一下。如果是没有见到业主本人给你签合同的话，就要小心第三方是否吃差价之类的。

买二手房都要那些手续？

在购买二手房的时候，需要缴纳的税费还是比较多的。而且购买二手房需要买房和卖房分别缴纳相关的费用。购买二手房，相对于购买新房而言，购房手续也是比较复杂的。买二手房的购房者，需要对比和考量的事情更多一些。那么，二手房购买手续有哪些？买二手房需要准备哪些材料？ 二手房购买手续有哪些 总的来说，购买二手房的手续费有如下几项： 1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。 2、印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 3、营业税。在其中，二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 4、中介费。购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 5、评估费。购买二手房的时候，假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。 买二手房需要准备哪些材料 1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。 2、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份） 3、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份） 4、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具） 5、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要） 6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。 7、房产交易部门出具的评估报告。 8、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。 9、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份

到此，以上就是小编对于购二手房流程及注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于购二手房流程及注意事项的2点解答对大家有用。