买二手房要注意哪些问题，买二手房要注意哪些问题和手续
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房要注意哪些问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房要注意哪些问题的解答，让我们一起看看吧。
准备买二手房，有什么要注意的细节？
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
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你好，很高兴回答您的问题，其实购买二手房无非就是几个问题。
- 了解房屋的产权情况、房东有没有抵押、有没有二押、产权人是谁，有几个人的名字。这些都要了解清楚，如果找房产中介的话，在签合同之前也有了解好这个情况。
- 因为是二手房，一般都是有人住过的，可以侧面了解一下，这个楼盘或者这栋有没有发生过不愉快的事情， 因为有些不是这套房子本身的，但是可能是隔壁邻居或者楼上楼下的，有些房东会故意不说。
上面2点是交易安全问题，下面的房子的细节问题
1.购买二手房最担心的就是漏水，或者渗水问题，看卫生间、天花板、墙壁看看有没有痕迹。
2.有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。
像价格什么的，按照周边市场的行情来了，觉得划算就可以下手，最好对比几家或者看几次就比较懂价位了。
感谢头条的邀请！
二手房一个交易的简单的流程是：看房选房，满意洽谈--签约下定金--过户办手续--交接房屋，收房。
1选房看房，二手房都是现房，所以看房喜欢的房子可以多看几次（如果有卖家在住的房子，中介经常会说，随便看看就好不要耽搁太长时间，以免卖家以为你很喜欢不好砍价，这是事实但是仔细看看这没有错）早中晚和晴天雨天不同时段，毛坯考究采光，装修还要看装修脱落问题。阳台，卫生间，厨房的渗水漏水都需要注意。
2看中一套合适自己的房子，可以要求先看看房子的产权基本情况，可以允许个人信息打上马赛克，房子的基本信息你可以看清楚即可。房子的具体产权面积，公摊面积，产权性质都会体现出来。不懂得可以询问中介，了解详细的贷款金额，首付金额，税费预算金额，以及中介费金额。
3看满意洽谈签约时，记得提前查询自己的征信报告，已婚夫妻双方都要。合同大多都是模板格式，因买方征信原因需要全款购买，所以征信一定要提前查。没查的合同补充条款记得写，若因征信问题导致不能贷款的，双方免责，合同解除定金退回。定金放在第三方监管。
解决自身征信问题，落实卖家问题，如果产权是单独个人所有，产权人本人来签约即可，如果不是，已婚的需要夫妻双方都来签字，没有都来要求来的一方，要有未到一方的委托书，明确产权所有人都已知晓，避免后期卖家纠纷，说共有人不同意不知晓，合同无效。（不专业的中介是会不严谨的）
合同签约完，就配合做手续过户即可，后续相对没有风险，前期规避好，后期没烦恼。
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在一个配套完善，交通便利的地区买一套二手房是一个不错的选择。当然，要想顺利买到二手房，一些需要注意的陷阱还是很有必要了解的。购买二手房需要注意的事项很多，下文中小编为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。
1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。
2.查看房屋是否有承租人。
3.查看房屋质量以及配套。
4.注意户口迁移。
5.注意贷款问题。
6.注意限购情况。
7.中介费不要太着急支付。
8.签订合同需谨慎。
购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦纠纷扼杀在摇篮里。
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产。
二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子外围相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解。
三，交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面。只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子。欢迎关注账号：房间社，内容都是关于房产方面专业知识的分享！
到此，以上就是小编对于买二手房要注意哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房要注意哪些问题的1点解答对大家有用。