二手房 杭州，二手房杭州现在能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房 杭州的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房 杭州的解答，让我们一起看看吧。

杭州买二手房条件？

1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度;

3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;

4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;

6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。

杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？

笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！

杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。

一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；

二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；

三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。

但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。

由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。

法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！

杭州二手房购房资格虽然放开，但比新房贵多了，你会接盘吗？

位置好的可以考虑啊，一个市中心的老破小和一个特别偏远的新楼盘，我肯定选择市中心的老破小。

首先是保值的问题，最近未来科技城那边疯狂跌价的事情大家也听说了吧。那边还不算偏僻的啊，因为有大厂在那边，交通还是比较便利的，还造了火车西站，还有专门的航站楼去机场。但还是扛不住大跌，更不要说有些楼盘在什么鬼地方？湖州移动欢迎您？嘉兴移动欢迎您？绍兴移动欢迎您？甚至安徽移动欢迎您？？？

我认为这种地方的房价都是有危险性的，而且往后看，人口在变少，大城市的打工人也会变少啊！如果未来年轻人口锐减，谁来接盘这些偏僻的二手房？

还有就是偏僻地方，交通不便，配套设施差，通勤时间长，哪怕自己开车也是一样。不考虑保值的问题自己住也不方便。

杭州二手房成交量猛涨后，现在各小区都价值几何？

杭州二手房再不上车以价换量，后边风险真不言而喻，不信拭目以待！十年了从来没有看到杭州引以为傲的阿里巴巴业务员出来跑业务，今年你看看一切不言而喻，杭州也不会例外，炒房之都过头了同样是一地鸡毛，信或者不信都逃不过命运，就怕盲目自信楼市股市都一样！

杭州有钱人买豪宅不是为了居住而是为了享受，没钱的人就算是便宜的二手房也买不起，何况老城区的老房子居住条件那么差，同样的价格住到稍偏一点的新房要好的多，为什么要买老城区的老房子，再说杭州的地铁那么发达。

杭州二手房交易流程？

1.签订二手房买卖协议并做基础的购房资格，贷款等情况摸底

2.开始网签，需要提供，身份证，户口本，结婚证，社保清单，收入证明，银行流水

3.去银行签订贷款协议

4.等待银行审批通过后安排过户

5.安排过户

6.过户完成約1到3个工作日后产证做出，然后安排物业交割，户口迁出等流程，然后拿到属于你自己的房子钥匙。

拿什么拯救杭州的二手房市场？

经常被人提到的北上深杭，

可见在某些领域，杭州超过了广州，已经是全国第四大城市，

杭州的二手房不需要拯救，只需要交给时间，

杭州这个城市，对全国各地的人吸引力非常强，

如果要拯救杭州二手房市场，方法有好多，比如

1，直接暂停土地出让半年，或者一年，

刚需买家，投资客们会买入大量二手房，

杭州是过去十年，土地出让金额最高的城市，平均一年将近两千亿的规模

暂停土地出让，对杭州财政是一种压力，但对楼市是大利好

2，杭州之所以在过去20年发展这么快，

主要原因是杭州是浙江省的省会，浙商是国内最成功的一批商人

积累了大量的财富，这个群体人口众多，家庭财富多，对杭州的房产需求量很大

随着浙江省内高铁的普及，下辖的温州，义乌等地到杭州的时间距离大幅拉近了

已经实现了省内当日来回的便捷交通。

浙江省内的高收入家庭，很多都有在杭州买房的需求

这个需求释放出来的话，可以消化掉大量的杭州二手房。

3，共有产权房的推行

杭州未来的目标如果是全方位超过广州，深圳的话

必须推行共有产权房，好处是在郊区可以大量建造这类房产，

满足500万以上新进人口的住房需求，

杭州目前城市发展的最大短板就是人口太少

只有区区1220万，广州有1880万，深圳有1790万

广州比杭州多出600多万，

深圳比杭州多出500多万。

人口就是生产力，

人口就是消费力

如果杭州能在未来十年增加500万以上的人口，杭州的经济实力，

全国影响力都会大幅增加。

共有产权的模式，类似于房子的60%的产权属于个人，

剩下40%属于政府，每年支付40%产权的租金即可，

自身既是房东，又是租客，但内心归属感很高，

比直接租房要好很多。

受到全国市场的影响，杭州的二手房的确迎来了前所未有的尴尬局面。

今天我们就来解析一下，杭州的二手房背后的故事。

1.二手房价集体下跌，临安、临平跌破10%

一方面是房价集体下跌，各个区域的二手房均呈现出5%以内的跌幅。

从8月份数据来看，只有滨江区实现了同比上涨。

临安区、临平区下跌幅度均超过了10%。

一场席卷二手房的风暴正在来袭。

2.业主心气很高，但市场狠狠给了一巴掌

而从成交数据来看，月度成交只有3000套左右，处于历史的低位。

挂牌均价明显高于成交的均价，并且还上涨了18.82%。

可以看出挂牌卖房的业主心里都有比较高的预期，但是市场却并不给你任何一点颜色。

毕竟成交均价才三万多，挂牌均价突破4万，这是多么大的差距。

此外有两万多套房源存在着房价下跌的预期，可以看出大家普遍也在转正心态。

毕竟对于一个拥有35万套二手房的市场，杭州还要面临很大的去化压力。

3.放松限购，谁会为倒挂买单？

今年以来已经有钱塘区，富阳区等区域放松了限购。

并且杭州已对二手房的购买资格降到了历史的最低，呼吁更多的接盘侠来购买二手房。

• 对于杭州户籍的人，无需要任何社保就能够直接购买二手房。
• 对于非杭州户籍的人，一年的社保就能够购买二手房。

虽然资格放松了，但是大家真的都会买单吗？

但是在一手房和二手房价格倒挂的情况下，大家怎么会放弃去摇号呢？

放着巨大的套利空间，恐怕大家都想去购买新房了。

4.二手房突围，如何激活市场？

面对现在的尴尬境地，杭州应该如何抉择呢？

限购资格已经放到了最宽，可以说从需求侧来说已经给了最大的极限。

并且在杭州8月初的楼市新政中，对于增值税的优惠年限也已经从五年调到了两年。

可以说也从供给侧给予了一定的优惠，让更多的业主开始挂牌房源。

但是目前比较冷清的二手市场主要的原因在于房价的虚高。

毕竟在新房和二手房存在巨大的价差空间的情况下，大家肯定还会优先选择新房。

所以说为了激活二手房市场，只能是让新房的价格逐步提升，二手房的价格逐步回归。

一旦他们之间的价差空间渐渐消失，就会有更多的新房购房者转向二手房。

所以说这也是一个漫长的过程，也是一个市场的调整过程。

需要开发商、业主、政府、中介等众多个体的集体参与。

你对杭州二手房市场怎么看？

欢迎留言，表达你的观点。

杭州的房价近段时间有所下跌，但对于全国而言还是比较高的，除了北上广深一线城市之外，杭州的房价还是处于高位，其实不用拯救，近期杭州出台了新政，二手房市场正在慢慢回暖，让杭州的房价慢慢回到理性的时代是大家愿意看到的

要有耐心，国家怕房价大幅上涨。不敢彻底放开。土地价格决定房价。国家怕粮食危机释放耕地搞房地产开发余地已经不大了。占一亩耕地就改造一亩水浇地指标置换，国家18亩耕地面积是不能减少的。面临只有旧城改造。成本高。

房价几乎快触底了，如果甩开首付款 ，和限购房价还是要回升的。刚需的人大有人在。现在如果刚需已经到了买房的时候了。下降空间不大了。经济不景气也是房价下跌的理由。稍等片刻也无妨。

到此，以上就是小编对于二手房 杭州的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房 杭州的6点解答对大家有用。