二手房房龄，二手房房龄超过多久不能买

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房龄的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房龄的解答，让我们一起看看吧。

二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。

所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。

一般二手房房龄几年算老房子？

房龄是指房屋的年龄或者已经使用年限，一般从房屋竣工之日起计算。

在二手房中，一般把房龄在5年以内的称为次新房，房龄超过10年的称为旧房，房龄超过30年的称为老旧住宅。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

二手房交易对房龄有没有具体的要求，是如何规定的？

目前在重庆，二手房楼梯房房龄15年以上银行是不批贷的，电梯房还好一些，但是老一点的电梯，对于贷款来说，有可能首付会提高，贷款年限会减少，这个是看银行来定的，重庆银行要求较高，但是放款比较快，其他影响基本没什么～

谢邀！

楼龄主要受限场合在贷款政策中，具体体现为楼龄与贷款年限之和不超过特定上限值。以广州为例，公积金贷款广州公积金中心对该方面的要求为楼龄+贷款年限≤40年，商贷的话各家银行有不同规定，如下:

数据来自微信公众号“羊城楼市”。

18年的房龄二手房买时要注意什么问题？

18年房龄的二手房属于老旧房子了，如果要买，要考虑一下几个问题：

一是房子的手续是否齐全？是否有房地产证？产权是否清晰？是否有产权纠纷？

二是看房子的所处位置和地段。房子周边是否有学校商超和服务机构？

三是看房子的结构和质量。结构是否合理？能否满足自己的居住要求？

质量上是否有墙体开裂、老化等现象？这些问题考虑周全了，才可以入手。

买大龄二手房有何缺点？如何查二手房房龄？

大龄二手房的缺点主要如下几点：

1.楼龄偏大，从建筑结构来讲可能出现房屋的局部损耗，如家具家电、阳台老化，外墙脱落、下水道堵塞、水压不稳等等不利因素，从小区规划来讲，可能有一些不足，如停车位问题，绿化率问题，楼间距问题等等。

2.小区管理可能欠缺，大龄二手房由于时间比较长，原来居住的人们可能随着居住改善需求，已经举家搬迁到其他地方，本小区留下的可能少数，大多人群可能是租住人群和新搬进来的住户，人员流动大，管理难度增大，且老小区 物业费非常低甚至部门小区没有物业管理，导致小区管理不足。

3.大龄二手房交易银行贷款审核可能更严格，很多银行在审核二手房贷款时对二手房的房龄和土地性质比较关注，如很多银行对于楼龄超过20年的房子不批放贷款、有些银行对于划拨土地性质的房子不予贷款审批，而有很多老小区土地性质是划拨的。更有甚者，对于5层楼以下的房子贷款不予审批或者审批额度下降等等。

二手房楼龄的查询，不能靠问邻居，也不能看外表猜测，需要看到房屋的房产证，上面有土地年限和测绘表，主要时间就是这2个。

更多房产类问题，请关注我，多一起沟通，谢谢。

自己查麻烦点，最简单的是问中介，中介不老实回答的，自己去小区里遛一圈，找几个大爷老太太问一下就知道了，嘴甜一点，小区哪年交的房，发生了哪些大事，家长里短，哪好哪不好，物业到不到位，全知道了。

没有调查就没有发言权，想要住得好，一定要自己动手，动脚，还动口，才不会吃亏上当。

我个人是倾向二手房，因为配套成熟，优缺点自己走几遍就能知道。

缺点嘛，一怕过度装修，因为拆旧要多花一笔钱，装得越复杂花费越多。二怕潮湿渗水，这个非常难处理，特别是一楼并且采光不好，被旁边楼宇遮光严重的。三怕噪音，主要是邻居，这个不太可控，也要做好调研。碰上个天天一做作业就要拆楼的邻居，呃，我也不知道说什么好了。

还有最重要的，学区。当然这个你肯定会考虑到。

市区里的成熟老小区，出门买菜，可能拐两个弯就到了。看个电影逛个商场也不用打车。成熟的商圈会让你省下大把的时间来享受生活。特别是，如果工作的办公楼离住处很近，那就是天下最完美的事情。要知道花在通勤上的时间，对于某些人来说，是仅次于睡觉和工作的，很可怕。想想一生当中要花那么多时间浪费在上下班路上，太可怕。

多问多想，坚持自己的原则立场和初心，你一定会买到自己满意的房子的。

祝好运！

到此，以上就是小编对于二手房房龄的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房龄的5点解答对大家有用。