益阳世纪嘉苑二手房，益阳世纪嘉苑二手房出售
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于益阳世纪嘉苑二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍益阳世纪嘉苑二手房的解答，让我们一起看看吧。
2018年娄底市房价变化趋势如何？
2018年是一个转折年，从今年开始楼市两极化发展会更加严重！
为什么楼盘两极化发展，原因就是住房供应过剩，而不是之前住房供应不足！再我国之前造成住房供应紧缺的原因是因为我国建设大城市发展，也就是提高城镇化人口数量，制造特大城市是当初提出来的目标，因此拆迁等政策让更多农村人口从农村走向城市，也因此制造出来我国楼盘全面繁荣！
而现在，农村人口已经不多了，靠拆迁等政策让更多人进入城市的人口已经与城市建设住房供应形成巨大差距，越来越多的无人小区，大量空闲无人住房大量出现，形成新城老城两极化发展！
而我国住房价格也开始从之前的一二战城市房价暴涨到一二线城市房价大幅度下跌，三四线等小城市房价却上涨幅度较大！
这些数据，其实都再说明一个问题炒房团已经无法再提高一二线城市房价继续上涨，也就是他们的资金无法和收支成一个好的方向发展，自然他们把目光投向三四线等小城市，一个是因为房价跟一二线城市相比便宜，最主要的还是他们的资金更容易让三四线城市房价大幅度上涨获得很好的收支获利！
从这三个方面，大家也会逐步明白一些问题，一方面住房过剩，人口进入城市数量减少，而另一方面炒房团不愿意离开房地产，导致房价持续难以恢复正常的居住属性！
这个也是我说的房地产为什么会两极化发展，住房价格上涨会逐步出现新的发展趋势，房价涨幅和跌幅会跟住房环境和配套设施，交通方便，购买生活用品便捷等都是该地段房价再什么价位的一个重要原因！
将来的住房是跟他的价值成正比的，而不会在跟以前一样所有住房都会上涨和下跌，两极化发展的趋势只会在将来越来越明显，这点跟人们随着生活水平不断，对居住环境要求的提高心里是支撑房价价值的最重要因素，自然也会成为炒房团的炒作目标！
再18年，国民经济处于困难时期，人们的金钱不多这个趋势会不太明显，当国民经济恢复人们有钱消费时，这个趋势会成爆发状态快速扩大！
看了两个其他答的，都是理论、宏观说得比较多，谈实际的少，我是从事房地产行业的，看到这种情况总是按耐不住自己躁动的心，我来做一个简单的预测：涨字当头！理由如下：
一、宏观调控成本增加
受国际金融大环境的影响，加上国家宏观调控，银根紧缩，近三四年来本地房地产企业是一地鸡毛，烂尾楼盘到处是，整个房地产市场进入严冬期，但是开发商没钱不代表没有购买力，不代表没有刚需，尤其是经历四年多的寒冬，娄底市的房地产市场开始复苏，其实应该说三四线城市的房价开始回暖，比如益阳、常德等市已经到8000多一平米。受调控影响，开发商融资难，势必会导致其融资成本的增加，而羊毛出在羊身上，成本的增加最终会嫁接到房价上。
五江*碧桂园项目（图片来源于网络）
二、龙头一马当先
目前娄底在建工程比较大的项目比如五江碧桂园（商业综合体）、碧桂园豪园、和顺嘉苑（城西学区大盘）等楼盘…前两个都是碧桂园参股的项目，价格相对娄底行情来说有点高，不过楼盘品质和风险有保障！价格是龙头到了5000-6000一平，和顺嘉苑是由本土企业顺发房产和区政府城乡投合作开发的项目，风险有保障，楼盘定位也不错，价格还只4000多，紧跟龙头的价格走。2018年新开工还有一个大盘90万平的宁邦中心，虽期项目还未开盘，但这种大牌企业进娄底，房价我估计在6000左右去了，这势必会带动像和顺嘉苑这种本地开发的楼盘价格上涨到5000左右一平…这种可能性很大，且其他楼盘会跟风，而咱们买房的朋友更喜欢买涨不买跌，跌的时候吓得不敢出手，涨声稍微有点动静就躁动不安，生怕房价一尘绝迹追不上，立马出手，如果出现抢盘势必价格上涨潮。
碧桂园豪园项目（图片来源于网络）
三、大浪淘沙留精英
淘汰一批企业后，留下的基本都是经历过大风浪或经得起风浪的企业，且开发商的门槛自然水涨船高，在有限的房源下涨价势必会温中有涨！
和顺嘉苑项目（图片来源于网络）
四、开发成本大增
受环境保护等方面的影响，建筑的主要材料：水泥、沙子、红砖、钢材等的价格大幅上涨，受市场环境冲击，很多供货商付款方式很严格，这样势必会提高开发的成本。
宁邦中心（图片来源于网络）
五、在楼楼盘多但敢下手楼盘少
前面提到三个楼盘，娄底除了这三个楼盘外，其他比如百宏学府城、五洲锦城等盘也在开售，还有其他大大小小一些小楼盘也在卖，卖的多，期房敢出手的也就那么几个大盘…其他的还是省着点儿钱去买贵一点的现房更保险。
娄底第一高楼宁邦中心238米
六、政府需要提振市场信心
受2014年金融风暴的影响，娄底市的经济进入寒冬期，政府一直在为振奋市场信心寻找突破口，比如招商引进宁邦、恒大、碧桂园等大品牌开发商，也开展了一系列帮扶企业、解难题、保民生等等工作，市场的信心比黄金更重要，目前市场回暖，经济回暖，2018年一个突破的好时机。
综上，个人觉得2018年娄底的房价是上涨的，且会上涨的速度会很快!
到此，以上就是小编对于益阳世纪嘉苑二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于益阳世纪嘉苑二手房的1点解答对大家有用。