房价二手房，上海房价二手房
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房价二手房的解答，让我们一起看看吧。
为什么58的二手房价格那么低？
58同城上有些房子便宜的异常是虚假房源，大多数都为中介公司销售的一种方式，如果你贪便宜给他们打电话，那么你的需求就会公布到他们公司系统内网上，主要为了套取你的电话号码，抓住了大家贪便宜的心态。
扩展资料：
都说便宜没好货，其实这话还是有一定的道理的，便宜的东西自然有其便宜的原因，而这些原因中，大多数都是一些不好的因素，购买房子也是一样的。
一、产权有问题
房屋产权对于房子来说是非常重要的，有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：
1、小产权房
相信大多数的人都很清楚，小产权房是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。
2、五证不全的新房
有的人觉得购买新房就不会存在产权的问题了，那可不一定，大家如果是购买新房的话，首要注意的应该就是开发商是否有正规的“五证”，如果没有的话，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
3、抵押房
一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，之后会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
4、烂尾楼
烂尾楼的房子一般都会以低价出售。购房者要注意这些特价房是否为烂尾房，着重查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。
二、户型差
户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别，户型差的房子一般都会被开发商用来做特价活动，户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，厨房、厕所这类地方，太小影响使用，太大则引起空间的耗损。
三、居住环境差
就算是同一小区的房子，居住环境也会有差别，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。
房价降了是买新房划算，还是二手房划算？
感谢邀请回答。“房价降了是买新房还是二手房？”从目前房地产走势来看，当房价下跌，房企经营遇到困难的情况下，我还是奉劝各位买房要买现房！从这点来看，国内能够满足现房交付的恐怕多数城市只能是二手房了。
这两年的房地产走势持续低迷，能保证房子准时交付对于房企来说是一个挑战
去年恒大爆雷后引起的楼市震动才刚刚开始，无论是国内一线房企还是二三线房企未来都面临着“交房难”、“资金链紧张”等问题。这样的局面虽然会在国家金融政策放松和各地放松楼市调控的情况下有所好转，但是因为疫情引起的居民收入水平持续下降却难以避免。
我国31个大城市调查失业率走势图
如上图所示，我们可以看到从2022年开始国内31个大城市的调查失业率持续走高已经达到6.7%！不仅仅是中小企业，包括一些互联网大企业也开始频频裁员，甚至有些企业答应的校招录取也被取消了。国内就业形势严峻的情况才刚刚开始，在这样的情况下民众首要解决的问题其实还是生存问题，而不是买房问题。也就是说购买房子的基本盘已经破了，而且短时间内看不到缓解的迹象。
对于多数人来说，买房首先考虑的是保险而不是保值！按时交付（拿到手）比什么都重要
对于国内多数城市来说二手房其实更加保险和划算，二手房有几个优点是期房所不能比拟的：
- 不存在交付不了的情况。本身就是现房，无非就是交易过程中稍微麻烦些，其实找个正规的机构这点也可以避免。
- 价格相对便宜，而且周边配套相对完善。新房或者期房多数情况下都处于新区，需要3-5年的时间培育才能配套完善起来。二手房就不一样了，市场上出售的二手房（尤其是大城市）多数都满足5年以上的房龄，周边配套也早已完善，且二手房价格相对优惠。
- 节省了装修和租房等成本支出。市场上的二手房基本都满足了立马入住的前提，对于购房者来说不仅仅可以节省一部分房租支出也节省了装修成本。对于本身就不宽裕的家庭来说其实是最划算的。
当然并没有绝对的，如果说你购买的新房也属于新房且周边配套不错的话，也可以选择新房。前提是能够立马交付，不存在2-3年的等待时间。今天就跟大家分享到这里，我是勇谈楼市壹贰叁。关注我，给大家持续带来不一样的房产解读。
现在这个房价降了，我也有了打算买房的心思，左看右看之后感觉二手房还是很不错的，你可以马上拎包去住，又不用装修，周围的一切居住条件都很好，也不错啦，如果你买一个新房，还要等房，还要去装修，等你去住的时间，如果他贬值了，你怎么办？那又亏钱了，所以买个，买个二手房。只要他没有出现所谓的，所谓的危楼凶宅，电梯方便，出行方便，停车方便，都可以买，二手房还便宜，看了好多个房，确实很不错，价钱也不是很贵，所以我首先考虑的是二手房，起码要省好多钱，。
无论降不降，优先考虑的是你所需刚需属性，是必要还是无所谓，是置换还是改善，总不能上班在东边，然后去西边买房对吧，首先你需要考虑兜里钱，然后考虑你所在的生活圈子，然后再考虑新旧。通勤成本不小的，兜里钱不足，超自己能力贷款买一个房注定是悲剧的，为了一个所谓的新房，超出自己所在圈子为此在买个车，生活成本又会增高的。不动产先考虑坐落位置是否合乎自己预期，然后再考虑新旧。个人建议而已，关于投资我只建议揣好兜里的俩个半钱，未来啥情况谁也不知道，毕竟，手有余粮心才不慌。
房价降了到底买二手房还是买新房划算？下面我们来对比一下：
1、外观户型，新房当然略胜一筹。
这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
2、交通配套二手房胜出。
随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。
3、学区二手房胜。
许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。
4、物业方面
一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
5、风险对比
二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象。不少买家因为期房价格相对实惠，凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下，二手房都是现房交易，几乎不会出现这种风险，只要你过户之后，就可安枕无忧了。
1、各有优点。
2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
3、二手房的优点：一目了然，二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
4、从税费上来说，二手房需要缴纳契税、印花税、交易手续费、个人所得税、贷款担保费、中介费等。新房只需缴纳契税、印花税、房屋维修基金与交易手续费就可以了。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。
一、刚需购房
刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。
二、改善型住房
这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三、投资型住房
作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划、学区房、城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。
沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
若是买房结婚这种刚需，没啥说的，买就一个字；若是投资，，那就别买，随着京沈高铁开通，北京这种世界级大都市的吸引力无与伦比，人员和资金会有聚集效应，沈阳房价必跌。
数据显示，2021年4月沈阳二手房均价为10270元/m²，这样房价在全国来看，都属于比较低的水平，那么在这样的情况下，沈阳现在适合买房吗？未来沈阳房价会如何呢？
说实话我并不建议大家去沈阳买房，不仅仅是沈阳，整个东三省地区，在我看来都不适合买房，因为东三省的人口流失现象实在是太严重。 数据显示，过去的十年里，东三省累计减少了1101万人！这背后代表着的就是东三省的经济在不断衰弱，对人口的吸引力不够，而这种现象短期内还很难被改变。
因此在我看来，沈阳后期的房价很难出现上涨，毕竟人口这个因素对房价的影响正在变得越来越明显，没有人口的支撑房价很难出现上涨。所以我个人觉得未来沈阳的房价应该会常年保持在目前的这一水平附近。
但也就是因为房价相对会保持平稳的原因，买房就不能获得房价上涨的红利，这也是很多人在买房的时候会思考的问题。毕竟房产在很多人眼里就是财富升值的工具而已，既然房价不会出现大幅度的上涨，那为什么还要花几十万上百万买房呢？
不过如果从刚需自住的角度来看的话，房价保持稳定，反而更适合刚需买房，毕竟刚需买房之后最主要的目的还是自住，根本就不会把房子卖掉，所以房价的变化其实对刚需来说并没那么重要。更何况房价还是保持稳定走势，这还能保证刚需财富不出现贬值，在就足够了。
总的来说就是，如果你是准备买房自住的话，那么现在的沈阳还是适合买房的，但如果你是的准备投资的话，那最好还是不要在沈阳买房了。
到此，以上就是小编对于房价二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价二手房的3点解答对大家有用。