昆明 二手房，昆明二手房出售信息最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明 二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍昆明 二手房的解答，让我们一起看看吧。

昆明二手房挂牌均价13650元/㎡，涨15元, 你怎么看？

关于昆明房市，我觉得总体来说，符合全国价格走势，但也有自己的特点:

1、目前的均价1.3万，相比其他地方价格，还处于偏低水平。在新的一线城市中，应该是价格低的。

2、按照城市发展前景分析，昆明品质好、区位好、配套齐全的房价，应在2-3万/平米，普通住房、品质一般的住房应在1-2万/平米，均价在2万左右/平米较为符合城市发展及定位。

3、昆明作为边陲省会城市，定位区域性国际性城市，辐射东南亚，成为国内与东南亚的连接点、桥头堡，长远看，还有很大发展空间。

4、从交易数据分析，成交价格上浮，符合城市发展预期。上涨幅度较小，体现目前市场观望情绪，大家对市场行情前景有疑虑，也有一定的焦虑。

5、从收入水平看，本地普遍的收入水平有限，难以支撑过快的房价上涨。但外来购房群体的介入，会成为影响昆明房价的主要诱导因素。

昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？

昆明人自诩昆明是一个最适合养老的地方，而整个云南产业发展差强人意，虽说云南有强大的烟草业，但烟草业和广大普通老百姓没有任何关系，其它制造业越来越萧条，无法引领云南经济。一个年轻人没有生存机会，而适合老年人养老的地方，房子谁来接盘？一个才毕业的大学生，在昆明只能找到一份月薪4000元左右的工作，就算过几年涨到8000元左右，按现在的生活成本，他们也买不起房子。靠60岁以上的老人来撑起房地产的价格上涨，只能是一个反智主义的想法。昆明市政府还是没有明白一件事，要想发展一个城市的经济，应该吸引有效人口，一个城市的有效人口，是45岁以下的年轻人，要让他们有发展赚钱的机会，还要让他们的生活成本足够低。这样他们才能有钱养家糊口，有钱生二胎三胎，有钱付三十年的按揭。否则，没有年轻人的不断注入，这个城市就是一个夕阳城市，有再好的天气都没有用！幻想着年轻人用三代人的积蓄来付首付，用三十年省吃俭用来付按揭，让昆明成为千万人口，GDP上万亿，只能是个笑话。

其实主要还是昆明产业太少了 工厂少 不像广东 其实很现实 昆明拿5000的工资不包吃住 吃住2000-3000 零花 购置一些日用品 一个月下来没什么存款甚至是月光族 而广东沿海工厂里面每个月5000是包吃住 很少出去狂街这种 一年能存4-5万 换作是你 愿意选择哪里 这个就是现实 那么昆明房价支撑点在哪里呢？大家为了还房贷 省吃俭用 没有消费力 就是恶行循环啊

09年房价也下降，也很厉害，比这次过之而无不及。现在房价下降是一个周期的问题，是客观存在的事实，目前房价下降看政策主导调整导致的，不需求减少导致的。昆明城市发展的国土空间还很大，只要昆明人口持续增加就会有持续需求，长期看房价还会升。

肯定有人说，昆明啥没有，收入低租价高，留不住人，没有产业等等，我想说昆明得天独厚的气候是产业换不来的，不然为啥很多人还愿意来到昆明，因为这里有比地州更好的医疗资源，更丰富的教育资源，更多的就业机会，很出彩的商业。再说了，年轻人在哪个城市立足都不容易，在深圳买房比昆明难多了，难道深圳就人口越来越少，并没有。产业昆明也在发展，只是很多人不关注而已，新能源汽车算不算？石油化工算不算？生物科技算不算？5G手机都已经生产了！

总之，只要你去贷款的时候银行还认可你的房子，房子就有价值，因为他是资产，他有金融属性。

个人愚见，不喜勿喷，谢谢！

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