二手房沈阳，二手房沈阳房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房沈阳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房沈阳的解答，让我们一起看看吧。

沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？

不高反而觉得很低,因为沈阳作为东北特大城市将来必定是一线城市!之所以不定一线城市,就怕房价瞬间爆炸！但是现在的速度也不是匀速增长,所以五年以后你就觉得如今的房价真的非常低！甚至于低的可怜！

沈阳新房价格连涨，而近16万二手房却难卖，你怎样看待这矛盾？

有量无质则贱，有质无量则贵。随着经济发展，只能满足人们单纯居住条件的房子，已经不是购房者消费的唯一标准。花开花谢，房子也是如此，功能缺失、迭代折旧，也许曾经的房子在如今人们眼中已不再是房子。现在还可以挂在网上供人参考，以后也许就破落在路边无人问津，这和美国一些衰败的城市一样。自古只见新人笑，有谁又见旧人哭。不矛盾，这是有地无人城市发展的必经之路。

七普沈阳人口增长地区主要是浑南铁西沈北于洪四个区，这几个区房屋均价也就1万左右，所以沈阳区域房价没增长空间了，人口增长主要来自这几个低价区域，房价上涨动力没有了，这几个区域房价上不来沈阳房价基本到顶了，房子有没有投资价值就看二手房，新房到个人手里也是二手房，所以二手房卖不出去，房子就没有投资价值，低价卖出就是赔钱，没有增值保值功能

首先假定这标题说的是事实！那么这就非常正常了！原因非常简单，正常商品新的就比二手的贵，之前二手房比新的贵，那是因为求大于供，现在是供大于求！至于新房为什么还在涨价，个人认为小编喝多了胡说的吧！[捂脸]

一点不矛盾，沈阳品质住宅起步其实并不早，二手市场分化严重，沈阳不缺房子，是缺好房子，因此二手，特别是年代久远的二手没有好学校配套就是没办法流通。沈阳虽然人口净流入，但是远不及北上广这类强刚需城市，无法支撑纯二手市场。我近期也在某个区域做了一次对比，近期出个视频说明一下。

沈阳二手房为什么不涨价，有的学区还降价了，新房会涨价吗？

学区房确实是涨了，但是不是学区的老小区确实是降了点，尤其是顶层`近乎就卖不出去了，一个是配套跟不上了，市区内的，老小区以前值得配套的就是医院，学区，超市，但是不是小孩需要学区附近，老人需要医院附近的话就贬值了，因为现在大超市的需求量小了，大的综合体商场的人多了（其实主要还是网红店和孩子玩的地方多，其实还是主要为了孩子），其实最最最重要的就是老小区的房子几乎带不来款（贷款年限30年，二十年房龄的几乎就带不了多少年了），小区又老哪怕50.60万，你还要全款，想想你买来干嘛，而且你再住个十年二十年，面临的可能是彻底卖不出去了，因为现在沈阳的政策偏向就是浑南，沈北，长白。再过十年，老房子房龄超30年，40年的，真的就是一直住等动迁吧。

降价目前没发现，可能个别区域有，但整体还是涨的趋势，二手房出挂到交易周期拉长倒是有可能，毕竟受限价影像响，热门板块已经出现新房二手房价倒挂的现象了。长远来看，近一年沈阳土地供应以及成交量确实不高，但成拍价格可不低，老城区1w~1.8w，其他热门板块6k~9k，这样的楼面价，再加上建安成本，营销成本，融资成本，人员开支等等，房价最低也得1w起，最高到3W+

我从贝壳网观察，沈阳二手房挂牌价从去年10开始，有一定的降幅，挂牌时间也有所拉长，尤其是房龄在10年之内，总价在100万以上，无电梯的房子降价幅度不小！数据最^_^最能说明问题，热点地区二手房价格保持稳定，当时出售时间也拉长了，当时出租挂牌时间缩短，说明二手房购买力有所下降！

到此，以上就是小编对于二手房沈阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房沈阳的3点解答对大家有用。