二手房房产，二手房房产税怎么算
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房房产的解答，让我们一起看看吧。
买了二手房到期不腾房怎么办？
碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。
到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。
所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议采取规范的法律手段维权！
买二手房全款好，还是按揭好？
正对问题：买二手房按揭好还是全款好？
当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！
3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。
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谢邀！首先肯定一点买二手房按揭肯定比全款好！
1、投入少收获大。对资金紧张的人，花明天的钱圆今天的住房梦。
2、多余资金可投资收益。在现金为王的年代，谁都可能有机会投资，你具备现金就优先别人投资获益。
3、利用杠杆，借银行的钱买自己无法自有资金无能力购置的不动产。
4、按揭利率低，买房保值升值抵通货膨胀。小编朋友N年前购置的房子，公积金利率只有3.25%，商贷利率只有3.43%。虽然现今国家控制房价提高利率和首付比例，但依旧是可以利用的低利率杠杆。试想，亲戚朋友间及民间怎么可能有此等利率此等好事。
再次劝同感的朋友，哪怕有全额的资金也要按揭买房。
这个我觉得要看你个人需求而定
如果你买房只是为了解决工作生活方便，没有想着在这一个地方终身定居的话，二手房也是不错的
如果你买房是为了让自己的这一辈子有一个安定的家，那肯定是买全新的，至于你是全款还是按揭，那也要根据你自己的经济状况来定
这东西主要还是看个人综合实力来考虑、有钱当然全款买、钱不充足只能选择贷款买了。下面我简单介绍下全款和贷款的优势于劣势。
全款买房的优势：
1、全款买房的支出少：虽然第一次出的钱很多、感觉身体一下子被掏空了，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商或房主进行谈判、讨价还价、进一步节省购房款。就目前来看全款买房开发商会给予一定的折扣优惠、二手房房主也希望尽快回款而给你大幅度房价优惠。
2、流程简单、全款买房新房直接与开发商签订购房合同、省时省力方便。对于购置二手房的人来说就会省去了贷款利率上浮的支出、也省下与银行周旋的时间和精力。
3、日后出售：从投资角度来说，全款买房再卖房比较方便，不必受银行贷款约束、一旦房价上涨、转手出售套现很快。
全款买房的劣势
1、压力大：一次性全款买房、对于经济基础相对比较弱的购房者来说，会成为很大的负担，会降低自身的生活质量、如果钱不是很凑手、一次性投入的太大、也会影响购房者的其它投资或用途。
贷款买房的优势
1、贷款买房只要先交个首付，没有按时还房贷就可以了买到自己想要的房子。
2贷款买房银行会对房产项目的优劣进行评估、除审查购房者本身外还会帮你审查开发商、为你把关、保险箱比较高。
贷款的劣势
1、背负债务、首先就是压力大、每月按时还钱、生活质量下降。
2、贷款是以房产证做抵押来贷出房款、所以变现的时间会比较有局限性、会时间长一些
您好，很高兴为您解答！
二手房全款买还是按揭买？ 如果在不影响自身生活的情况下肯定是全款购入更合适，原因如下！
1. 全款购入手续更加简单，方便，可以更早的拿到小红本本。
2.全款购入的话税费可以省差不多一半，二手房三大税契税个人所得税增值税，早期可以通过申报价来降低二手房税，但是近期已经全部改成需按照评估价报税！ 举个例子一套房一百万按揭税费可能要七八万，无法避税！但是如果一次性付款我们可以按照低于买房的申报价报税，可能只需要三四万甚至更低！
3.正常卖家更喜欢全款付的客户，这样房东自己也能更快做完手续拿到钱款，在全款付的基础上可以再跟房东谈点价格，蚂蚁在小也是肉，能以更低价格购入何乐而不为！
按揭买房的话优点就是 银行利息比正常借款的利息低，同样在目前全国房价高涨的情况下按揭购房我们只需以小部分的钱就可以买到心仪的房子，也不会影响生活质量！
有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉？以后会卖不出去吗？
二手房越来越难卖，有多余房产建议先卖掉，这倒不是因为以后会出现卖不出去，因为没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下：
首先，房地产市场上供过于求，出现整体过剩，从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年，我国城镇居民户均住房1.2套，人均居住面积超过38平方米，总量上真实需求早已饱和。
其次，中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制，抑制住了房地产市场的炒房之风，房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性，结果只能慢慢回归居住功能，越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出，导致二手房市场上供给越来越多，降价求售渐成趋势。早卖早得价！
第三，经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展，不仅总量严重过剩，更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后，注定房地产行业列为受严控行业，从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。
房地产是个区域属性很强的市场，总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外，但普遍性上涨价不存在已是不争事实。
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要看什么房子了，我自己有一套老破旧的房子，已经挂牌出售三年了，到目前为止，还没成功卖出的迹象，不是我的房价挂高了，我这套房子的房价是那一片区最便宜的房子了，当然了，刚刚开始挂牌的时候，挂牌价确实比较不算便宜，挂的市场价，根本就没人问，更别提看房，就更别提卖出去了，经过一次次降价，现在问的人比较多了，看房的人也比较多了，真正买的人还是没有。
很多人还相信二手房房价真在下跌，主要还是这些人没有真正去卖房子，别看各个网站或者卖房APP的房价，那些市场价，真的不准确，等你真正挂牌出售的时候，你就会知道，这些参考的市场价，根本就卖不出去。
当然了，也不是所有的房产都是这样有价无市的。
一二线城市的优质房产还是挺有市场的。
比如一二线城市的优质学区房，比如一二线城市的核心地段的优质房产，价格不但没有下跌，还在上涨。
所以说未来是不是二手房不好卖了，还要看是什么城市的房子，是什么样的房子。
现在的楼市是分化的，未来的楼市也是分化的。
类似于我那套老破旧，肯定会越来越难卖，而学区房或者其他的优质房产，是属于稀缺性的房产，现在很好卖，未来也会很好卖的。
这个问题分两个维度来看。
第一，从资产价值角度。核心城市、核心地段的房产是硬通货，其余的房子持有意义不大。
第二，从时间维度看。十年以内，不要慌，慢慢卖；十年后就未可知了。
房子越来越难卖，这是人所共知的，如果有多余的房子，现在低于市场价格，还是可以卖出去的，如果在过一段时间，即使你低价，也没人买了，我的好朋友，我都告诉他们，吧多余的房子，能卖的，都不要留了，现在的农村房子，就是例子，只要有人住，房主的谢谢了，即便这样，也没人住！
原因是，1.现在我国的房子供大于求，空置率高，房产税的即将出台，等等。
2.出生人口的下降，人口老龄化的增长，对房子的需求量会逐渐减少
3.房产对金融的过度依赖，给国家实体经济带来许多 不利影响，给家庭带来很大的负债压力，等等。 4.国家也不会以房地产作为拉动 经济重要途径和手段，积极鼓励和发展实体经济。
5.断供，法拍等不断增加，房子供大于求，价格会是稳中有跌，这是必然趋势，所以，房子以后会越来越难卖，这也是定局，我做房地产中介工作20多年了，连续涨价将近30年的房地产，无论是政策方面，还是供需方面，都以到份了
感谢悟空问答邀请。
●现在普遍存在一个现象，就是二手房越来越难抛售！所以很多拥有多套房的人，心里负担也不小。因为房子年限越大就越难抛售，所以滞留时间过久往后比较难抛售。现在楼市调控下，购房条件越来越苛刻！
根据问题所提到:“二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗？”
一.分析未来二手房发展趋势以及抛售情况
- 透过这个可以，可以明确一点是:三手房交易流通性越来越差，成交数量明显下降！
- 针对这个问题，可以从两方面分析:
- 二手房交易流通性越来越差原因，以及造成后果
- 购房者二手房注意细节购买细节
- 多套房者建议卖掉一定年限房屋
▲01.二手房交易流通性越来越差原因，以及造成后果
㈠.二手房交易流通性差原因
1.楼市政策调控，楼市整体大环境差
楼市调控强度越来越大，所以整得楼市大环境总体来说比较差。所以，不管是新盘还是二手房都是相对来说不景气！楼市调控后，对二手房市场也进行科学一个大整顿！
2.二手中介交易有些比较黑
二手房中介商，有些人还是比较让人害怕的。前期房产环境没整顿的时候，二手房有些恶意中介商打着卖房幌子欺骗过无数买房客户！所以购买二手房的客户对一些中介商比较害怕！
3.二手房税收比较高
二手房拥有多套房的房主，卖给买房者，税费都需要购房者承担。但是，多套房承担的税费是比较高的。所以，交完这些税收都可以购买新房了！
㈡.二手房交易流通性越来越差后果
1.二手房未来越来越萧条
税收高，房屋贷款比较限制。所以，未来二手房交易市场会越来越萧条！
2.房源空置率越来越高
卖不出去，很多房屋都会空置。对于，现在二手房普遍一个现象就是比较难抛售，很多前期投资房屋的人，后期抛不出去都滞留着。
▲02.购房者二手房注意细节购买细节
1.选择大中介商比较重要，现在有网签直接与房东交易避开中介这一层。
现在很多地方出台，网签交易买房者与卖房者直接网签交易，避开了中介商介入交易！所以，节省了很多麻烦，而且也省了中介费环节支出！
2.不要买老房子
购买老房子，对于刚需型购房者来说是比较不利的。因为，刚需型购房者基本都会贷款买房，但是老房子贷款限制比较大！
▲03.多套房者建议卖掉一定年限房屋
▲建议卖掉年限比较久房子
老房子越久越难抛售！因为，对于很多人来说，不会选择花一笔钱去购买老房子。因为，老房子后期维修费以及各种问题，是比较多的！
总结:建议房屋一定年限，可以抛售。现在二手房市场本身流通性就比较差！
买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？
新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
一、使用年限
新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
二、首付
新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
五、设计风格和室内设施
新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。
六、税费
新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。
综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。
关于买房，选择一手房，还是选择二手房，在价格上，无论任何时候，二手房的价格更加真实一些，也就是说，它体现出来的房价是一个真实的房价，泡沫更小，而一手房的价格，根据地区不同，泡沫也不同，从价格角度讲，不同阶段不同选择。
从房子的，居住舒适性，各方面考虑，二手房更加成熟一些，甚至有的买来就能住，但是二手房买卖的时候，手续比较繁杂，各种复杂的情况比较多，而且购买二手房，首付的标准，是以评估来计算的，所以购买二手房，一般预算都会增加，不好控制预算，一手房更好控制。
二手房买了，就能拿到房产证，再次买卖的时候，也比较方便，一手房，买了以后要等待一两年以后才能拿到房产证，再次买卖，有可能面临着手续不全，等等。
在当前大环境下，买新房，一手房，一定要购买现房，在没有现房的情况下，肯定是要选择二手房，为什么这么说呢？经济形势决定了，很多期房，有可能因为开发商资金问题，而导致延迟交房，甚至有更坏的结果，所以，二手房是首选，买一手房的时候一定要选择现房，估计你说的二手房比一手房价格要贵一点，可能是二手房比一手期房要贵一些，这是正常的，个人建议，选择现房，或者二手房，期房尽量不要选择，简单吧！
好了，就说这么多，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。
到此，以上就是小编对于二手房房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产的4点解答对大家有用。