买了二手房，买了二手房搬进去住有啥讲究吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买了二手房的解答，让我们一起看看吧。

中介说相中的房子已经卖了靠谱么？

中介说相中的房子己经卖了，目的是为了加价。中介的目的是为了卖房子，而且是要卖好价钱，赚的相对多点。说你相中的房子卖了，实际有两个意思，1，是真的卖了，2，是没卖就是搞饥饿销售，卖个好价钱，通过讨价还价，看你的诚意。所以，中介有中介的销售方式。

有没有买二手房觉得买贵了后悔的？

作为一个资深的经纪人，我对你的这种心理状态表示同情，我个人认为

一，对于房屋来说，它的地段，它的楼层，房型采光，而这些才是核心的东西，如果你在同样的地段价格的话，就是说在平均价位左右或者高率高一点都很正常。

2，你说买的贵贱无非就是是单价，所有的单价，但是你不能把那购房的税费全部都增加在房屋的售价上面，那样的算不是很客观。

3 买房有一句老话，就是你买的贵，将来卖的也贵，买的便宜，将来出手的时候也会很便宜，反正只有错买的没有错卖的。

4 房地产，最终的话决定的是土地的值钱，也就是所谓的地段，其次才轮到所有的房龄房型。如果您买的房屋土地地段比较好，然后放心也可以，这样的房屋在你所在的当地应该迟早也会升值。

5，最后奉劝您一句，就是，已经买好，不再后悔，开开心心过好当下。

买了没多久老小区二手房拆了是赔钱还是赔房？

不管你购买的老小区的二手房有多久。只要你办理了产权过户手续后。如果遇到房屋拆迁的话。你就是被拆迁人，旧房拆迁你有多项选择。开发商会让你按照你自己意愿作选择的，一个是要钱不要房子。一个是原地要房子。还有就是移地安排要房子取一定的经济补偿款。

买了没多久的老小区二手房，拆迁了是赔钱还是赔房？

房子你已经买了，并且已经过户到你的名下了，遇到拆迁，这个你可以自己选择，要钱也可以，要房也可以，前提是拆迁公司是统一给房子，还是可以选择给钱的，如果两项都可以，要钱还是要房子，就自己决定。

这个要看当地的具体政策。因为关于拆迁的问题，各个地方的赔偿标准和赔偿方式都是不一样的。在一些相对落后的地方，现在拆迁主要还是以赔钱为主要方式。但对于比较发达的地方，基本上已经不再赔偿现金了，基本上都是以赔偿房屋为主。

看上了一套二手房，但房子贷款还未还清，买了有风险吗？

很高兴回答你的问题，如果银行按揭贷款属于正常现象，不用担心，有解决方法就行

现在买卖二手房，在一二线城市最起码有百分之七十以上房子有贷款的，属于正常现象，房价这么高哪能都是全款，有的能全款买也要贷款，所以找到解决方法就行

有贷款的一是卖方自己还清剩余贷款，二是需要客户首付还清贷款，三是找第三方垫资解决贷款，

如果很少的一部分通常卖方自己就解决了，多的卖方和买方一起首付就解压了，多的就得找第三方了以免发生风险，毕竟首付不是大风刮来的，第三方最保险，就是多花点钱买个放心

你买的是二手房，对方还有贷款未结清，是非常正常的。但是只有一个条件，就是说在进交易中心过户交易之前，他的贷款必须结清，并且注销抵押登记。另外的这样的房子，你在选择交易中介的时候，尽量选择有品牌的，比较牢靠的，你信任的，这样的话，在整个交易过程中也能够确保交易的安全，以及资金的安全。

房子贷款没还清的二手房很正常，有没有风险要分情况:

1)此套二手房无其它抵押贷款等问题的，无风险，这些房贷在你交易和过户时银行会提前还款，然后过户给你。请注意一定要做“产调”，也就是对此房产的产权调查，查清此房子是否在售卖人名下，是否有抵押贷款等，也要特别注意房产名下有几个人，以防产生交易纠纷！

2)此套房如除了正常的房贷外，还有抵押贷款未结清的，或是民间借贷的。这种有风险，在交易前后要多方了解！

这个情况。肯定要确保客户有没有拿到房产证。按揭房有些是没有证的，被压在银行。有证才能进行交易。 对于这种房子可以找专业垫资公司用资金提前还款把他变成全款房。然后在买卖交易。

有风险，贷款未还清通常该房屋还处于银行抵押物范畴，抵押物的交易通常风险较高，依据《物权法》和《担保法》相关法律规定，抵押物的出售需要经过抵押权人同意才行，即通常所说的要先解押，否则过户会很困难

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

如果是，通过中介购买的话。过户，放款以后。会有一个物业交割，就是会押业主一部分房款。在交房的时候，如果房子出现物业欠费，装修毁坏！的情况，可以从押金里扣，或者维修好了！同意把钱给业主了，在返还！要是个人了的话，就看你们有没有提前约定，这一项。如果总房款都已经给过了，没有制衡的东西。基本都是吃哑巴亏，打官司，扯皮。太耗时间！不划算！

遇到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]

因为漏水比较隐蔽，没有鼓包等其他问题好发现。很多买房者都在看房时没有发现，等真正交房、入住才发现有这样的问题。

看你的评论，你这个二手房还是毛坯状态，个人建议，有如下几个方面可以考虑:

1:房子是否还在保修期内。毛坯房，应该房子比较新，也许还在开发商的保修期呢。房子交房后5年为保修期，你可以拿着当时缴纳维修基金的收据，去找开发商保修。一次不行两次，两次不行三次，去的多了，相信铁杵磨成针。

2:如果已经过了保修期的房子，看你们当时签订房屋买卖合同时候，有没有关于房子质量问题的条款。一般都会签订房子质量相关条款的，交房前质量问题，甲方（卖方）负责，交房后乙方（买方）负责。你目前属于准备交房时期，如果签订合同有此条款，应该是可以让甲方负责维修处理的。

3:签订合同时，如果没有上述关于房子质量问题的责任划分条款，那就只能和甲方再协商了。在交房之前，应该还有一部分尾款未支付给甲方，等交房查验合格后才会支付。如果甲方拒不负责房屋漏水问题，那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。

4:考虑中介是不是刻意隐瞒了这个房子漏水的问题，可以找中介进行赔偿。买家也许在交房前只去过几次这个房子，未能发现漏水等隐蔽问题。可是中介在接收房源时，是肯定会主动去了解房子是否漏水的。而且中介不断带看，去房子的次数比买家多很多次，应该能发现漏水的问题。中介刻意隐瞒房源，如果中介不承认不负责不赔偿，可以向工商局投诉。

反正遇到这样的问题，也算是购房中的一些瑕疵。

不过幸运的是，现在房子还是毛坯房，维修起来也相对比较方便。维修好后在装修时需要重点好好做好防水，就可以根本解决了漏水问题，这也是可以稍有安慰的一点吧[比心]。

到此，以上就是小编对于买了二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了二手房的5点解答对大家有用。