合肥 二手房，合肥二手房价格最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥 二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合肥 二手房的解答，让我们一起看看吧。

合肥二手房降了吗？你觉得会降吗？

跌己是大势已定！只不过有各方的利益在里面，硬撑着不跌那么狠，泡沫总有瘫塌的时候！开发商要赚钱不能降，买过房的人心理不平衡不能降，买地能挣钱不能降，房子能带来很多就业岗位.很多附属的商业利益不能降！但到最后刚需基本为零，无人接盘，新房变成鬼城，有谁还会把大把基金投到房产上？

根据链家网数据，2020年合肥二手房10月份均价为15527元/㎡，与2019年同期基本持平。也就是说，在过去的一年时间里，合肥二手房价格波动不大。预计未来也将持续这一走势。

不过，相比合肥二手房整体价格的平稳，一些拥有高品质、优质物业、优质学区的二手房价格相当坚挺，有的甚至上涨明显。比如，比如万科、置地、绿城、华润等品牌房企的二手房溢价率远远高于板块行情价；拥有“双本学区房”的庐阳区人民巷4号，均价46089元/㎡，1年涨幅16%。

还有一个现象是，近些日子来，合肥一些改善二手房的成交数较高，这意味着当前合肥人的改善需求比较旺盛。

当下合肥的新房市场，低价、限价盘越来越少，很多位置相对来说比较偏远，位置稍好的价格普遍比较高。综合考虑，二手房还是可以考虑的，一是节省入住的时间，二是因为最近市场热度较低，选择性也比较大，房东预期价格也随之下降，可以淘到比较合适的房源。（责编：恩凡）

没有下降，房价短时间不会降，一是首次置业刚需还大量存在，二是改善性住房需求旺盛，真正拥有几套房产的，几乎不是炒房的，而是本地年龄稍大的事业单位职工或拆迁户，享受单位分房，后单位团购或拆迁，他们房子原值很低，降价一点对他们无影响，他们也不急于出售。

合肥二手房市场怎么样，买卖二手房需要注意什么？

二手房市场下半年没有上半年市场火爆 也确实可以出手 年底很多需要资金周转的 急用钱的卖房价格让步空间很大 找规模大一点的中介 后期手续很繁琐 不靠谱的中介能坑死你

合肥二手房下半年受限贷影响，有一点冷淡，但是因为是年底，还是有不错的成交，一般集中在学区房或者交通比较方便的地方，因为新房年底优惠也更大，所以二手房也是暂时放在一边，主力推荐新房[微笑]

激增！合肥超10万套二手房挂牌，能卖掉吗？

怎么卖啊，现在是十万套二手房，等过段时间如果经济还是这么不景气的话，还是会继续有卖的，老百姓手里已经没有现钱，需要把房子变现，房价现在是处于稳定或者下跌当中，大家都知道我们的老百姓买涨不买跌的，所以今天是十万。明天有可能就是20万，除非，除非有更大的政策刺激吧，如果只是降利率的话，现在的经济环境，还是会有很多购房者觉得，利率还是太高，要不然也不会出现很多购房者提前还款，提前还款，就是觉得现在钱越来越难挣了，还不如早点低调银行的利息，过得更轻松一点

应该很难卖。我有个同学，从去年年底有套房想出售，挂在中介那，中介先后三次跟她商议调整总价，已经比第一次出价低了20万了，还是很少有买家关注，价格调低后，她自己也不太想卖了。非常时期，生活不易，买房的人，除了学区房之外，都比较理性了。所以二手房最起码目前难以出现火爆场面，比较难卖，刚需除外。

合肥超过10万套二手房挂牌，这肯定是卖不掉的。里面只有一部分人能够脱手，因为里面有大部分都是投资客炒房客。市场规律就是这样并不是一味的都是上涨，有的人想一口吃个胖子，想一劳永逸，那么风险也就随之而来。

以前有人说过，站在风口猪都能飞起来。炒楼其实就是击鼓传花，接最后一棒的人注定就是一种悲剧，要承受压力，这也是在手难免的。房子已经到了不得不解决的问题。房子盖的非常多，供大于求，反过来价格又高于人们能接受的水平。

就造成了房子大量的卖不出，又有很多人买不起房子，这种矛盾几乎是无解的。这样的楼房抛售，其实压力也是有的，贷款压力，现金流的压力，心理压力。不管怎么样，最终肯定是有一个结果，拭目以待。

肯定能卖掉的，主要是合肥外来人口流入数量逐年增加，加上合肥经济发展潜力巨大，各项城市配套建设逐步完善，未来会吸引更多的人才来合肥发展。只是现在有的业主是等着涨价呢，有的业主则是等跌到不能在跌再出手，从目前市场情况看，合肥的房价基本上是跌回到2018年的价位了，如果再跌估计多数二手房业主要不是急需变现的话，基本上就会持房观望了，刚需客目前是最好的出手时机，因为贷款利率低，首付低等利好政策等着呢，国家各项保交楼稳楼市的政策出台就是最好的证明，说不定等年后合肥房市一旦反弹了，那又是报复性的上涨，估计持币观望的人又会后悔莫及了，从区位优势来看，目前合肥的房价和长三角地区上海南京杭州苏州等相比，还是处于低位，未来一旦合肥各项发展规划不断落实落地，必将推动合肥房价继续上涨，逐步追平或者接近上海南京杭州苏州等房价水平，这就是现实。

作为从事八年房产行业的我，不看好合肥房地产行业，二手房的激增只能说明散户逐渐开始退场，想变现、套现、离场。

小区周边配套设施完善的中短期还可以出手，市场保有量太大，去化时间必然会很久，不管是从国家政策看，还是从老百姓的钱袋子来看，房子的固有属相理性回归到——居住。不管是刚需还是改善都是回归到居住属性，都是为了生活质量的提高。金融属性只是个人的一厢情愿罢了，最终无法套现的房产只能等，等风口、等接盘。

合肥二手房交易量暴跌，刚需客户如何买房？

房子是用来住的不是用来炒的，听说最近银行对二手房不放贷，首套房的贷款利率也提高了。现在买二手房要全款交易，试问有几个愿意用全款去买二手房，又有几个能全款买得起大户型的二手房呢？所以，目前二手房交易量暴跌是必然的，除非是学区房，但听说关于学区房又有新的政策，好像要优势教育普惠，看来学区房可能也要凉凉了。刚需的买房者也会权衡利弊，既然二手房没有什么优势，学区房又有变数风险，与其花那么多钱买二手房，设计和各方面的设施等都旧了或过时了，还不如直接买新房了，新房新希望！

在这里我想讲的是什么是刚需客户,既然是刚需,我觉这个房子肯定是必须要买的,如果是可买可不买那就不算刚需了,既然肯定要买,那目前市场怎么样我觉得影响不是特别大,刚需客只要记住一点根据手上资金情况买到最合适就是最好的,那有些人可能会说手上资金只能买北城或者肥东这些区域了,但是自己又一直想买市区的,如果真是这样,市区可能也有一些老破小,不带好学区的,你如果能接受,那可以满足你市区要求的,但是站在未来投资角度来看,肯定肥东或者北城新房会好很多,毕竟这是你第一套房以后换房几率还是比较大的,所以说该建议的我会建议,该给思路的我也会给你思路,具体决定权在你自己手上.

到此，以上就是小编对于合肥 二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥 二手房的4点解答对大家有用。