个人二手房出售，个人二手房出售急售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人二手房出售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍个人二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

出售二手房最好平台？

现在很多业主需要出售自己的房子，通常都会在各个平台发布售房信息。其中，有58同城，安居客，还有贝壳找房。其实我觉得贝壳找房还是比较靠谱的，不过业主肯定想快点把自己的房子卖出积分啊，都会在各个平台有机会发信息，都会发信息的。

不会单纯在一个平台上发布信息，所以现在做房产中介的都会很轻松的，就查到你的二手房售卖信息的，这样的话就可以增加你防治的曝光率，增加售卖出去的机会。

现在二手房平台还是比较多的，我个人觉得58同城和安居客这两个平台会更加的靠谱一些，因为这两个平台上面出售的房源真实率能够达到90%以上，都是经过专业人员筛选，然后在网上发布的。

如果想要节约一些租金成本，最好能够选择58同城这个平台，这个平台上面是不收取任何费用的，而且都是一些个人房源，我们还可以根据个人的需求进行筛选，这样成功的概率就会更高一些了。

40平方二手房好出售吗？

在我的观念当中 小面积的房子不仅好出售 而且也好出租 ，如果地点再好一点 环境再优美一点 房间结构再合理一点 那样就能更好了 ，因为现在的家庭 大多都是两口之家或三口之家 不需要住太大面积的 再加上受经济条件的影响 小面积一般能承担起费用 。

买卖二手房居住权怎么写？

可以约定居住权的，居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间(期限);解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。

民法典 第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

二手房公积金可以提取多少公积金？

购买自住住房，原则上在符合提取条件后一整年内，可一次性提取住房公积金账户内的存储余额，但家庭提取总额不得超过购房款总额。

如果您是贷款买的二手房，每整年可提取一次住房公积金，直到还清贷款本息，夫妻双方每次提取总额不得超过当年的还本付息额，提前还款的不得超过住房公积金贷款余额。

提取时需提供借款合同、还款证明。提前还款的还需持提前还款审批表。

首先借款人征得贷款银行同意后，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还款利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。但有要求只有在贷款还满一年以上，方可书面申请提前结清贷款。

个人二手房买卖交易流程？

　　一、二手房过户的流程

　　第一阶段

　　（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　（二）交易：买卖双方验人签字。

　　（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

　　（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。

　　第二阶段

　　（七）提交材料。

　　（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

　　二、二手房过户需要提交哪些资料

　　（一）房屋所有权证书；

　　（二）房屋买卖合同；

　　（三）双方当事人身份证原件及复印件。

　　三、二手房的过户费用有哪些

　　二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，下面具体进行一下说明。

　　（一）契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1%-3%，非住宅类为3%。

　　（二）印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（三）营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5.6%。

　　（四）个人所得税：一般来说按1%收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　（五）二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　（六）过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　实践中出现很多因二手房过户流程及费用而产生的纠纷，不单给买房人带来了经济损失，还会影响住房的使用。因此，通过2018二手房过户流程及费用有哪些的相关内容整理，小堂堂在这里提醒您，在办理二手房的过户交接过程中，大家一定要擦亮眼睛，避免事后再出现纠纷，造成财产损失。

到此，以上就是小编对于个人二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人二手房出售的5点解答对大家有用。